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调控之危或已过去 地产的机遇即将到来  

2010-05-26 13:35:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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519号,浙江省政府发布“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”;21号,广州市政府发布“关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,努力实现住有所居的意见”。 截止目前,一线城市中先后有北京、深圳、广州等三个城市出台调控细则。论严厉程度,北京最严、超出预期,深圳、广州次之,但深圳低于预期、广州符合预期。只有备受关注的上海细则是千呼万唤、迟迟未出,房产税试点扑朔迷离。在欧元债务危机愈演愈烈的大环境下,政策两难性更加明显。更有媒体报道发改委人士“三年内免谈房产税”的言论(虽已辟谣)。但从以上迹象看来,上海细则严厉程度低于之前预期的可能性在逐渐加大。

 

国税总局和上海对房产税的不同表态,可能预示中央和地方就房产税的出台尚未达成共识,其出台时间会有很大不确定性。但我们必须看到,“国十条”调控政策带有诸多“行政管制“的色彩(如限购套数,限制贷款),虽然这些政策对控制房价是最有效的,但从市场经济的角度看,这些政策又必定是”短效存在的“,必定在政策目的达成之后考虑退出。而短效政策的退出,会否引来新一轮需求和房价爆发?笔者认为,这也是当局必须考虑的问题,因此,在”短效机制政策“退出之后,很可能会引入一种”长效机制的政策“,从而引导房地产市场长期稳定、健康的发展,而房产税或物业税恰可起到这种作用,同时,房产税也是地方财政收入的一个新渠道。从这个角度讲,房产税离我们或已不远。

 

目前政策调控目的是要房价回到合理的水平,房价回落目前并未显现,且由于开发商目前资金较充足,市场可售房尚少,房价回落还需要过程,而在这个过程完成前,政策放松的可能性非常小。与此同时,目前多数城市还未出台政策细则,也就是说,政策从中央到地方的执行中,还处于收紧状态。也就是说,目前房地产市场低迷的行情还将持续一段时间,但是任何事情都有一个限度的过程,当制约到一定程度的时候,必然会爆发出强烈的大反弹行情。所以笔者结合近期开来资讯金融终端上研究机构的一些提示,和一点个人看法,挖掘了一批目前市上估值明显偏低的个股。大家可以编辑短信,发送证券通12114免费索取。希望对您有所帮助。

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