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能否延续才是关键 此时的地产价值更高  

2010-05-19 14:11:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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截止2010511A股市场房地产股的动态市盈度在14.71,已处在历史的低点下即20091月初的14.93。近六年PE最高106.82,最低14.93。我们在看看以下一组数据:截止23日已公布的年报,09年货币资金达1827亿元,同比增长80%;货币资金占当年的借款比从08年的58%提升到80%,同比增长40%;预收款1,839亿元,同比增长100%左右;预收款是同期营业收入2562亿元的70%以上。

 

目前各城市成交出现较大差别部分城市销量仍留余温的原因主要有两个:1、购房除了反映需求外还取决于购房者对未来房价的预期,过去几年对房价调控越调越涨,越涨越调的历史运行轨迹,以及08年房价虽然下跌,但是政策松动之后却出现更快、更高、更猛的反弹的“历史实证”,使得目前市场出现一定的预期混乱,对此次调控的持续性和有效性产生怀疑,处于弱势的购房者在看不清未来趋势的情况下,只能根据历史经验进行决策——买房;2、在购房限制方面,“京十一条”对地方细则的出台具有示范作用,其他城市有些细则尚未出台,有些出台的细则严厉程度低于预期但表示房价若再上涨后续仍有调控政策,部分具有改善性需求的购房者担心未来政策继续收紧而失去购房权利,抢在当下买房。

 

分析当前的新政,不难发现新政并未解决隐藏在房价上涨之后的一些深层次问题,短期政策的实施会遏制房价的上涨。但长期来看,如果没有配套相关措施,政策很难长期施行,一旦政策的威慑力减弱,房价可能出现补涨。基于此,笔者认为短期内房地产业投资总额会下降,进而影响经济增长,但这种影响主要集中会在二、三季度,房地产业将在四季度回复;中央不断出台的新经济举措(如,新区域经济政策、新产业经济政策)所产生的正效应也会抵消这次调控带来的不利影响。于是笔者结合近期开来资讯金融终端上的提示,和一些个人看法,挖掘了一批目前市上估值优势明显的房地产个股。大家可以发送证券通12114,即可免费索取。希望对您有所帮助。

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