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假如76家央企退出房市  

2010-03-19 16:09:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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两会刚刚闭幕,15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”,而且全部是“央企制造”。针对近日备受关注的央企“拿地热”,国资委昨日表示,78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求,这78家企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。

据国资委统计,2009年,16家以“房地产开发与经营”为主业的央企房地产板块资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部央企房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部央企房地产业务净利润的94%。2008年,78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家,约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入仅占15%,利润只占7%。

我爱我家认为下一步当务之急应该考虑如何解决地方政府"土地型财政"的问题。我爱我家认为,在土地的"招、拍、挂"三种出让方式中,未必要偏用"拍"的方式,"招"的方式尤其重要。地方政府可以以招标的形式来出让土地,锁定土地价格,然后看谁盖出来的房子越便宜,越能充分合理的利用好土地,就让谁中标。但是,客观的讲,土地出让方式的改革任重而道远。

从这78家企业来看,涉及房地产业务资产额大致在一千亿左右,大致和万科的相当。若要进行重组,基本上是两种模式,合并(转让给那16家房地产开发与经营的公司)与私有化。对于私有化方式,其变数非常大,一是转让给私企感情上过不去,好不容易高价拍来的地就要私有化,国资委下得去手吗?二是转让给私企后可能对市场影响非常大,买进时候都已经是“地王地后”,折价卖给私企做赔本买卖国企愿意吗?所以,以资产置换、转让或者合并的方式或许将成为调整重组主要方式,这将对16家央企带来利好,央企旗下上市公司值得关注,而像*ST中房头带央企光环中小盘的亏损企业,由此所产生的资产注入预期,被封上了涨停。

另外一方面,国企离开,是不是意味着整个房地产市场将发生一定的转向?又是不是为廉租房建设埋下伏笔?记得二十世纪末的时候,房地产的市场化成功扭转了东南亚金融危机对我国的影响。国家在房地产领域投入了大量的财力和精力,可以这样认为,我们国家的房地产市场走向并不是彻头彻尾市场化的,里面富含太多行政的味道。而我们不得不怀疑,国企大幅的退出是房地产价格大幅调整的先兆。对于廉租房建设而言,这个概率有,但是不大,毕竟这78家所投的地量比较小,而且集中在黄金高端地区,用作廉租住房可能较小。

应该说,央企的选择退出,是短多长空的事情,短多是因为在一定程度上使得我们的房地产市场真正向市场化迈进,同时扭转了目前“地王频出”的局面;而长空则是国企退出是对目前房地产市场价格偏高的暗示。

详细央企退出78家央企退出房市,参见文章《78家央企将退出房地产业务 具体时间表未透露》。

 

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本文来源:http://www.cnsec.com/finance/news/404/1033017

链接来源:http://www.cnsec.com/finance/news/218/1032864

 

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